Het winkelcomplex wordt geen klassiek shoppingcenter. Het mikt vooral op handelszaken die zich traditioneel aan de stadsrand inplanten maar nu dichter bij de stad komen. Het winkelcentrum moet een oude stadskanker doen verdwijnen en er worden 1.700 banen mee gecrëerd. "Het wordt het eerste randstedelijk complex van het Land. Het is daarom geen directe concurrent voor het geplande shoppingcenter op de Heizel."

Just under the Sky zal 25.000 vierkante meter aan merknamen bieden. Het gaat vooral om middelgrote oppervlakten vanaf 500m². Een bijkomende eenheid van 8.000m² is voorbehouden  aan een grote gespecialiseerde handelszaak die geen voedingszaak zal zijn. In Le Soir spreekt men van eventueel een Decathlon. Er komen ook restaurants, drankgelegenheden, een welnesscentrum een evenementenhal en een parking voor 1.750 auto's.

Dankzij zijn centrale ligging kan het project rekenen op een klantenpotentieel van 260.000 inwoners. Het ligt vlakbij de Brusselse wijken Laken, Bockstael en Helmet en op een steenworp van het station van Schaarbeek. Een uitgestrekte rotonde, verbonden met de Van Praetbrug en een wijziging van de omliggende wegen zou het mobiliteitsprobleem moeten oplossen.